대전지방법원 경매 첫 입찰기 - 아파트 패찰한 이야기
대전 지방법원 아파트 경매에 다녀 왔어.내 경매 인생에서 아마도 가장 적은(?) 입찰자 수를 경험한 경매였던 거 같아.그런데도... 패찰하고 왔네 ㅠㅠ 0. 경매 물건 소개 내가 오늘 입찰한 경매 물건은 이 아파트야.오늘의 총 입찰자 수가 몇명인지 알아??자그마치... 18 명 이었어!!총 입찰자 수 18명 중에 나 포함 8명이 경쟁한 물건인거지 ㅎㅎ(이정도면 나 물건 고르는 눈은 좋은듯) 나는 2등과 천만원 정도 차이 나는 금액으로 패찰했어.2등보다 1등은 2백5십만 정도 차이 나는 금액인데 실거주 목적이라고 생각할래.저 금액으로 수익률 해본다면.... 1. 수익률 계산 매도 가격을 2억원 으로 가정하고 수익률을 계산해 봤어. 순수익이 마이너스야!!물론 저 금액은 기본 명도, 인테리어 등등 포함되어 있..
지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화 - 1억 → 2억 으로 완화
"행정안전부는 침체된 지역경기에 활력을 제고하기 위해, 취득세의 중과세 적용 제외 저가주택 기준을 지방에 한해 현행 1억 원에서 2억 원으로 완화하는 「지방세법 시행령」 일부개정안이 4월 22일(화) 국무회의를 통과했다고 밝혔다." "행정안전부 발표 지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화" 보러가기"지방 저가주택 취득세 중과 기준 완화" 자료 다운받기 0. 취득세 중과 기준이란?취득세는 주택 구입시 납부하게 되는 세금으로, 현재 개인의 경우 무주택 or 1주택 개인 : 1.1 % 2주택 개인 : 8% 3주택 이상 개인 or 법인 : 12%가 부과되고 있으나, 주택거래의 활성화를 위해 공시가 1억 이하 주택의 경우 기존 보유 주택수 상관없이 1.1% 의 취득세를 납부하고 있다.이 취득세 중과 완화 기준 금..
부평역 인근 아파트 낙찰기 - 부평동 주상복합
안녕하세요!!오늘... 2025년 4월 9일!!부평역 인근 주상복합 아파트를 낙찰 받았습니다~ 😁어떤 아파트 냐면요... 0. 낙찰 물건 위치 보시다 시피... 부평역에서 아~주 가까운?? 아파트 입니다.카카오맵 기준 걸어서 6분이면 부평역 도착 가능한 물건 이군요. 카카오맵 바로가기 1. 낙찰 물건 정보 해당 물건 주택보증공사의 대항력 포기 물건 입니다.포기 각서 제출 후, 한번 유찰되어 최저가가 감정가의 70% 로 떨어진 상태였으며, 제가 최저가에서 약간 상향한 금액에 단독 입찰해서 낙찰 받았습니다.근데... 단독 입찰이라니!! 😱 실화입니까???왜... 아무도 안들어 온 건지... 의문 입니다만....뭐... 제 눈에만 띄어서 그런 걸 수도... 🤔 2. 추후 계획 일단 낙찰을 받았으니, 매도..
서울 응암동 도시형생활주택 팔아요~
서울 응암동 소재 도시형생활주택 매도 중입니다.아래 안내를 잘 보시고 매입 의사 있으시면 연락 주세요.연락은 제가 물건 내놓은 중개사업소 연락처 남겨 놓겠습니다. 0. 매물 위치주소 : 서울 은평구 은평로8길 10-4, 804호 (응암동, JW타워2)인근 버스노선 : 은평05, 702A/B, 7212, 7719, 7730, 8771, 8773 인근 지하철 역 : 6호선 응암역 (도보 약 10분)1. 매물 소개옵션 : 보일러, 에어컨, 수납장, 냉장고, 전자레인지, 전기쿡탑, 세탁기, 싱크대 등관리비 정액 6만원 이며, 인터넷 및 유선방송 이용요금 포함입니다.전기/가스/수도 요금은 별도 입니다.주차는 가능하나 주차 면수 부족으로 인해 이중 주차가 불가피하며, 주차시 연락처 반드시 남겨 놓아야 합니다.향 ..
인천 주안동 아파트 패찰기 - 도시형 생활주택
오늘도 인천 지방법원 다녀 왔습니다.그리고 오늘도 패찰하고 왔습니다.근데.. 가격 보니 패찰하기 잘 한거 같습니다. 0. 오늘의 입찰 도전 물건 입찰 도전 물건은 아래 물건 입니다. 처음 입찰 금액으로 적어간 금액은 1억 1,880만 원 이었습니다.그런데.. 생각해 보니 이건 도시형생활주택이라 방1 화장실1 구조 입니다.그래서.. 매도가 쉽지 않을 듯 하여... 입찰 금액을 천만원 가량 낮춰 입찰 했습니다. 1. 입찰 결과 물론 16명 이라는 다수의 참가자가 몰린 덕분에 낙찰 금액은 쭈~욱 올라갔습니다.낙찰 받으신 금액은 1억 4천만원 대 금액 입니다.2등과의 차이가 1천 2백만 정도 입니다.공시가 1억 미만의 소형 아파트 물건에 저정도 금액 차이 보이는 경우 거의 없는데 말이지요.저 낙찰 금액 이라면 ..